Situé à proximité immédiate du centre-ville de Cogolin, au sein d’une résidence paisible et arborée, cet appartement offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Il se compose d’une vaste pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur un grand balcon ainsi qu’une loggia, idéale pour profiter des beaux jours.\
La cuisine indépendante, à rénover selon vos envies, peut facilement être repensée pour plus de modernité.

L’espace nuit comprend deux chambres dont une avec balcon, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre ou un bureau. Une salle de bains, un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien.

Une cave privative vient également agrémenter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Ce bien à réagencer selon vos goûts présente un excellent potentiel de transformation.\
La résidence est sécurisée par digicode et interphone et offre de nombreuses places de stationnement.

« **Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr** ».

APPARTEMENT SPACIEUX À FORT POTENTIEL PROCHE CENTRE-VILLE DE COGOLIN

Elisa WINTER (0644970324) de Saut Winter Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement de 84 m², situé au calme au deuxième étage avec ascenseur, à quelques minutes à pied du centre-ville de Cogolin. Ce bien inclut une place de parking et un grenier de 6 m², offrant un espace de rangement pratique.

L'appartement se compose de trois belles chambres, dont deux avec balcon, d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un grand salon lumineux doté d'un balcon, d'une cuisine séparée également avec balcon, et d'une salle de douche. La résidence est bien entretenue et tous les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait un cadre de vie agréable.

Les charges mensuelles s'élèvent à 250 €, incluant le chauffage et l'eau chaude, pour un maximum de confort. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou comme résidence principale.

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR

Découvrez cette charmante maison mitoyenne sur un pignon de 84 m², idéalement située à proximité du centre et bénéficiant d'une double exposition. Elle se compose d'une cuisine fonctionnelle,d'un cellier, de 3 chambres, de 2 salles d'eaux, ainsi que d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.

Pour profiter des journées ensoleillées, cette habitation dispose de deux espaces jardins, parfait pour que vos enfants puissent jouer à l'extérieur. Cette maison offre également un garage et une place de parking privative vous garantissant ainsi un stationnement pratique.

Si cette propriété vous intéresse, n'hésitez pas à contacter votre agence Saut Winter Immobilier dès maintenant. Un coup de cœur assuré pour votre petite famille !

EXCLUSIVITÉ -  MAISON PROCHE CENTRE ET COMMODITÉS

La maison mitoyenne sur un coté est située dans un ruelle résidentielle calme de Cogolin. Le jardin est orienté ouest, il possède l´espace pour une petite piscine. La maison dispose d´un salon, salle à manger, d'une cuisine séparée de bonne taille, d'un wc d´invités et d'une chambre au rez-de-chaussée. À l´étage se trouvent 3 belles chambres, une salle de bain et un wc séparé. Le sous-sol de 50m2 abrite le garage avec 2 places et beaucoup d´espace de rangement.

Équipement: stores électriques, climatisation réversible, garage double..

Au calme absolu, a voir rapidement!

VENDUE - MAISON AVEC JARDIN AU CALME

Au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux , bel appartement de 45 m2 + 9 m2 de loggia avec très belle vue sur la Marina de Port Cogolin. Entrée avec WC indépendant donnant sur le séjour, cuisine séparée bien équipée,

2 chambres ( 7 et 9 m2 ) séparées par 1 salle de douche. Bon état général. Grand garage pour 2 voitures. Piscine et terrain de pétanque dans la résidence. Bonne rentabilité en location saisonnière. A voir.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »

SOUS PROMESSE - BEAU 3 PIECES SUR LA MARINA

EXCLUSIVITÈ: Le local de l´entreprise ROLLING BIKE, locations de motos et vélos, est situé au ROND POINT DE LA FOUX, en face de AUCHAN. Devant se trouvent des places de parking minute, le parking d´Auchan offre également de l´espace pour se garer.

Le local est d´une surface totale de 50m2 et a deux pièces: un magasin de 25m2 ainsi qu'un espace de stockage de 25m2. La surface extérieure sur la gauche du local peut également être à disposition. Le loyer est de 865€/mois, le bail est de type 3/6/9 et est valide jusqu'au 30 septembre 2029.

L´entreprise: ROLLING BIKE, location de motos et vélos dans le Golfe de Saint Tropez depuis plus de 20 ans.

Site web, bonne position google, clients habitués, entreprise renommée dans le Golfe.

Une opportunité très bien placée!

FOND DE COMMERCE ou DROIT AU BAIL



Boulangerie, très bien placée à l´entrée de Cogolin avec de nombreux stationnements.\
Nous proposons le DROIT AU BAIL OU LA CESSION DU FOND DE COMMERCE avec le droit au bail, les machines et les chambres froides.\
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1. DROIT AU BAIL\
Surface traversante et lumineuse de 121 m2, haute visibilité, loyer de 1.580€ HT/mois, contrat de location jusqu´à 2032\
PRIX: 227.000€\
La terrasse arrière est à louer pour 150€ TVA inclus/ mois supplémentaire.\
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2. FOND DE COMMERCE:\
Équipement: pétrins, four à sole, chambre froide positive de 3,30m x 1,80m, chambre de congélation 2,50m x 1,80m, surgélateur, 3 congélateurs, 2 fours ventilés (pour plaques et chariots)\
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Une voiture de livraison RENAULT TRAFIC peut être ajouté.\
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Droit au bail\
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Importante clientèle d´habituées avec service de livraison: Hôtels, restaurants, écoles, maisons de retraites, pole de santé,…\
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PRIX: 271.000€\
Contactez-nous pour plus d´informations 0033 (0) 644 97 03 24

EXCLUSIVITÉ: DROIT AU BAIL ou FOND DE COMMERCE - BOULANGERIE

Situé à Port Cogolin, proche de toutes commodités , bel appartement de 85 m2 en rez de chaussée disposant d ' une terrasse de 25 m2 devant le séjour en baies vitrées.Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres avec salle de douche et toilettes , une pièce avec mezzanine pouvant servir de troisième chambre. Un patio à l 'entrée avec terrasse couverte. Sol parquet et climatisation. Bon rapport qualité prix. 50 m du port et au calme.A voir..

 PORT-COGOLIN  APPARTEMENT LUMINEUX TERRASSE

Le duplex de 140m2 de surfaces interieures et extérieures (82m2 surface carrez) et situé au centre-ville de Cogolin proche de toutes commodités. Laissez-vous séduire par les multiples et vastes espaces extérieurs de plus de 50 m2. La terrasse Ouest de 25 m2 offre une vue sur les colines de Cogolin, Grimaud et leurs chateaux. La terrasse orientée Est de 20 m2 dispose d'une douche extérieure et d'un hammam. Les portes fenetres du salon et de la cuisine Americaine s´ouvrent sur un balcon orienté Est, entouré d'arbres. Les deux belles chambres s´ouvrent également vers la verdure. Le grand couloir, un deuxième balcon dans le salon, la salle de douche, les 2 wcs séparés et la petite pièce de 9m2 finissent de convaincre. Le sol est uniformément recouvert de beaux carreaux de terre cuite. L´appartement se trouve au deuxième étage, d´un immeuble bien entretenu. Le parking à proximité de la maison est gratuit. Très beau potentiel! Les charges de copopriété sont à environ 100€/mois, la taxe d´habitation:1.168€/an et les taxes foncières 1.041€/an.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »

APPARTEMENT SPACIEUX À FORT POTENTIEL PROCHE CENTRE-VILLE DE COGOLIN

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